日商住販社長の「不動産は意外に奥が深い!」

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2018.05.22 Tuesday

お久しぶりです!タイトルを変えました!

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    え〜

     

    お久しぶりです!

     

    色々ありまして、身軽になってみました!

     

     

    ちなみに、昔このブログを始めた時が店長だった(?)ので、てんちょうで続けてきましたが、

     

    今の店長に「これ、俺じゃないのに・・・」と言われ続けたおかげで、直してみました!!

     

     

    ここから改めて書き始めたいと思います。

     

    宜しくお願いいたします!

     

     

    かしこ。


    15:20 | あれこれ・・・ | - | - | - | - |
    2018.03.31 Saturday

    大変申し訳ありませんが、ちゃんちゃら可笑しい!?

    0

       

      え〜

       

      お久しぶりです。

       

      はたから見たら、「完全にサボり」かと思うくらいのお久しぶりです。

       

      それでも見てくださる方々、こんなに更新してないので申し訳なくもありますが

       

      それでも見る方がいっぱいいるのは

       

      「アタシの悪口雑言」好きなんですかね?(苦笑)

       

       

      結構、若者ウケが良くないとか言われて改善計画を立てようと考えましたが

       

       

      いたしません!(真似)

       

       

      どうせオッサンが書いているワケですし(笑)

       

      いまさらこの性格も変わりませんし(苦笑)

       

      開き直って行きたいと思います。

       

      お見苦しい点は最初っからごめんなさいで。

       

       

       

      んで、

       

      タイトルの「ちゃんちゃら可笑しい」って

       

      お客様の事ではなく、

       

      こっち、「不動産情報サイト」の事です。

       

      あるサイトに、こんな記事がありました。

       

      ”一般媒介よりも、専属専任媒介の方がお客様にお得です”

       

      ”不動産のプロにアンケート。貴方ならどの媒介契約で売る?もちろん、専属専任媒介で!””

       

      ”早く、高く売るなら専属専任媒介です!”

       

       

      申し訳ないのですが、久々に超大笑いしちゃいました!

       

      こんな記事を平気で書いているのが本社が超大手、サイト会社としては中堅どころの情報サイト、

       

      掲載している会社は当然大手、しかも財閥系大手とかですよ。○村とか、○急とか、もろもろ。

       

      そのサイトに相乗りしてて、ガンガン「専属専任で媒介契約しましょう!」って書いてました。

       

      しかも、プロの意見って、そりゃ自分のもうけを捨てる人いませんから!(爆)

       

       

      なんで不動産屋は専属専任契約がよいかって?

       

      そりゃあもう「囲い込み」です。不動産屋の大手はみんなコレで儲けています。

       

      中:検索で「囲い込み 不動産」とかやってみて下さい。

       

       

      皆さんご存じの大手も、そこが儲けどころです。

       

      でもこれは、大手のブランド力による「特権レベル」なので、ぜんぜん悪いことしてるワケでは無いです。

       

      このやりかたは、自分のところ「だけ」が、確実に儲かりますもの。

       

      他の会社に出し抜かれる事もないですし。

       

       

      でもねえ・・・・

       

      これをまたよくもまあエラソーに書いてるモンだなと。

       

      専属専任媒介なんかしたら、他の会社が一切手を出せないんですよ!自分の知り合いすらも紹介できないし!

       

      他社で紹介するお客さんが居たとしても、ですよ!

       

      さらに他社のお客さんが高値で買いたくても、専属媒介しちゃった大手の紹介する値引きしてくる客に売らなきゃいけないって。

       

       

      お客さんはわりと儲からないことも多いですから、引っかからないようにした方が良いかと思います。本当は。

       

      でも、ウチにお客さんが来ても「専任媒介」は組むようにお薦めしますが(苦笑)

       

       

      そこは難しいですね、実際。

       

      自分で言っといてなんですが、結局は「マジで広告展開するか」です。

       

      それは大手とか無名とかよりも、「担当者のやる気」で決まります。

       

      いかに大手でもやる気のない人(特に大手は忙しいので片手間でやる人がいる)に当たると

       

      いつまでも売れないとか、広告出してないとか、トラブルになるケースがあります。

       

      まあ、自分の物件がパッと売れないのには大手とか関係なく、条件とタイミングなので一概には言えません。

       

      でも、囲い込みで売れないのは正直、その会社のせいです。

       

      そこんとこは十分にご理解下さるとよろしいのかと。

       

      ウチにご相談下さる場合は、きちんと販売戦略のご相談をして、出来るだけ値下げしないように、

       

      かつしっかり売れるように粘り強く頑張りますのでよろしくお願いいたします。

       

      って、宣伝だ!!?

       

      コレ書くと、かなり敵が増えそうだ。(苦笑)

       

       

      おあとがよろしいようで。

       

       

      かしこ。


      12:02 | 不動産業界って… | - | - | - | - |
      2018.02.02 Friday

      天候不良の今が実は大チャンス!?

      0

         

        え〜

         

        大雪でも東武野田線は丈夫です。

         

        某たkさき線や、某うtのみや線の方々、すみません。(苦笑)

         

        別に私が悪いわけではないのですが、

         

        帰宅するのに大変な方々を見ながら、多少の遅れがあっても

         

        普通に長靴ひとつで帰れる自分にほっと一安心しながらもちょびっと優越感、なんてね。(苦笑)

         

        みなさん、気をつけてお帰り下さい。

         

         

         

        んで、

         

        今日も微妙な雪が降ってますが、

         

         

        ここがポイント!

         

         

        天候不良が続くと良いことが!?

         

         

        売主さんも商売ですから、毎月、既設ごとに売上ノルマがあります。

         

        天候不良だと、見に行かれるお客さんが「寒いから、今日はやめとこう」が多くなります。

         

         

        そうすると・・・

         

        「売りたいけど、契約が来ない!」

         

        になるので、

         

        もしかしたら値引きなどの条件が緩くなるかもしれません!

         

         

        だいたい、天気がよい日や、割と暖かい日だと沢山のお客さんがいらっしゃいますので、

         

        売主さんも普通に強気です。

         

         

        だからこそ!こういう天気の時はチャンスと思って良いのかも?

         

        でも、売主さんがコレを読んだら逆に強気になるかも?ですねえ(爆)

         

         

        まあ、一般的に売主さんも決算期ですし、繁忙期でもありますので、勝負の時期ですからココは乗った方が得策かと!

         

        買う前に心配な住宅ローンのキャンペーンを各銀行さんもやっておりますし、

         

        銀行によって金利や条件も変わってきますので、お早めに審査だけやっとくのも先手必勝かと思いますよ。

         

         

        みなさん、がんばっていきまっしょい!!

         

         

        今日はこの辺で。

         

        かしこ。

         


        12:45 | 不動産業界って… | - | - | - | - |

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