日商住販社長の「不動産は意外に奥が深い!」

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マイホーム探しァ〆週は台風!家を見に行きましょう! 新築の仲介手数料は無料へ。

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    え〜

     

    前回い糧言を徹底的に破棄して、

     

    今週の台風にあわせて家の見学に行きましょう!

     

    曇りがなんだ!晴れがなんだ!

     

    台風!台風!台風!バンザーイ!

    天気図より

    <天気図>の参考図です。

     

    ちなみに、頭は正常です(笑)

     

     

    ホントは曇りが良いと思うんですよ、見に行くとすれば。

     

    大体、陽当たりを考える時に、

     

    私は見なくても図面だけで陽当たりが良いかが分かりますが

     

    (仕事ですので)

     

    やはり一般のお客様にそれを要求するのはムチャと言うものです。

     

    一般的には少し多めに曇っている時が「晴れと雨の真ん中」だから良いかなと思うわけで。

     

    晴れてる時に行くと、家の中はまあ明るいです。それなりに。

     

    夜だと真っ暗だし。

     

    だから曇り。曇りで家の中に入ってこんなもんか、が「標準」と考えると

     

    天気の良い日が「コレより明るい」という基準になりますよね。

     

    まあ、曇りが無難なのは当然として、

     

    「今週は台風!」

     

    です!

     

    進路も直撃ではなさそうな、最悪は上陸して来ちゃうのかな、位の天気です。

     

    いやー、本当は「最悪の天気」に家が見られると、普通の日は全部コレより楽なモンです。

     

    雨はもちろん、風もすごいし、それによって建物の中でも音とかの感覚は分かりやすいし、

     

    外の状況や近所の状況、近隣道路の交通状況から駅の混雑ぶりまで!

     

     

    最悪の環境こそが!

     

    よく考えれば最高の比較条件!

     

    あ、

     

    ムリに来られなくても良いです。

     

    お越しになられる方は「何があっても自己責任で!」との

     

    事前確認が必要なので(苦笑)

     

     

    100%安全です!って言えませんから!

     

     

    でも行ってみたら、スマホで状況証拠並みに写真撮影!

     

    さらに動画撮影!

     

    完璧ですね?

     

    じつは、天気の良い日にもう一度見に行くことにはなるんですが(爆)

     

    そりゃそうです、台風だけ見て買う侑紀のある型はいませんので。

     

    ぜんぜん完璧ではありませんでした。

     

    すみません。

     

    まあ、行く時に考えるのは「体感する」事です。

     

    ガンガン、体感して下さいね!

     

     

    今日はこの辺で!

     

    かしこ。

     

    ちなみに、ホームページの宣伝です。

    よければ遊びにお越し下さい!

    https://www.nissho-homes.com/

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    石綿被害について/緊急連絡   新築なら、仲介手数料を無料でご紹介出来ます!

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      え〜

       

      本日のニュースで大田区の工場周辺の方が当時使ってた「石綿」が原因による

      病気でお亡くなりに「なったのではないか?」というニュースが入ってきました。

       

      お住まいの方は別に石綿工場で働いてた訳でもなく、関係職に就いたこともないので疑いがかけられています。

      実際には、今回の立地条件での因果関係はまだ解明されていません。

      でも石綿について、現在は肺がんなどの原因と認定されていますので非常に要注意です。

       

      取り急ぎここに書いたのは、我々不動産会社もあまり対岸の火事みたいにのんびりは出来ないからです。

       

      今年の4月から、中古住宅の市場を活性化させる目的で「ホームインスペクション」が始まりました。

      カタカナあってたかな?(苦笑)

      ただし義務化ではありません。任意ですので、誤解無きようお願い致します。

       

      難しいこと抜きで、「住宅の診断」とか、「建物を検査して安心する」とかでご理解下さい。

      新築の場合もありますが、今回は中古の場合で書きます。

       

      要するに、中古住宅の場合の「老化」や「欠陥」とか、「修繕の度合い」など

      家屋のコンディションをプロの住宅診断士が判断しますよ!ってことです。

      買う時に安心でしょ!確かに。

       

      話を元に戻します。

      あくまでも検査は「建物の故障がないか」とか「内容を聞いて買うべきか判断材料に」とかになってます。

       

      ここで書きたいのは「アスベスト/石綿」についてはあいまいになってると言うことです。

      診断士によってツッコミが入る場合とそうでない場合はありますが。

       

      中古住宅を買おうとしている方がいらっしゃったら、ここだけはまず覚えて下さい!

      日本はスクラップアンドビルドと言って、「壊して新築」の国と言われてます。

       

      でも、その当時の建築基準で建てた建物が良いとは言えない家が多いのも事実なんです。

      直すくらいなら建て替えた方が安く挙がる場合が多いのも事実です。

       

      で、

      ズバリ、キーワードは「昭和50年以前」です。

      50年以前の建物はガッツリ石綿が使われています。

      西暦1975年でも良いですけど(笑)

       

      それ以降でお2006年以前の建物では幾分使用が認められる場合もあったんですが、ガッツリではありません。

      そして、2006年に法律が成立します。「石綿を使うんじゃない」と。

       

      個人的に気になるのが、

      今日現在で売りに出ている昭和50年以前の建物は埼玉県だけでまだ約300棟程度があります。

      安いですねと言われて古民家風にリフォームとかおだてられて、後々とんでもない事になったとか

      ならないようにご注意下さい!

       

      我々もご紹介の際には十分に注意致しますので宜しくお願い申し上げます。

       

      今日はこの辺で。(固かったなあ)

       

      かしこ。

       

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      マイホーム探しぁ_箸瞭盡は天気を味方に付けよう!

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        え〜

         

        なんでもかんでも問い合わせ頂くことにいささかも問題はないのですが、

        そうではなく、次のテーマを指示してこられても(汗)

        さすがに、その手には乗りません!(笑)

        乗ってるけど。

         

        「見に行くのに良い条件ってありますか?諸々・・」

         

        細かなご質問を書きつづると大変なので、もろもろにしてみました(笑)

        すみません。

         

        さて、本当は時間が山ほどあるなら「丸一日!」かけた方がよいですとお答えしますが、

        そんだけ体力と時間の余ってる方も珍しいと思いますので

        「所要時間2時間」で、「朝イチか夕方に」で

        行ってみるのがよろしいかと。

        そして、「くもりで、出来れば曇天で」かなと。

        無論、スマホはフル充電で。

         

        それは何故かって?

         

        今日は時間が無いので次回へ!(驚)

         

        次回、「何故だ!」乞うご期待?

        待ってないですよね(苦笑)

         

        かしこ。

         

        ちなみに、ホームページの宣伝です。

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